Regionale Unterschiede bei Wohnkosten
Die Wohnkosten als Anteil am verfügbaren Einkommen variieren stark zwischen den Regionen Europas. Besonders das Vereinigte Königreich zeigt erhebliche Unterschiede, während einige seiner Regionen dennoch zu den günstigsten zählen.
Die Wohn- und Lebenshaltungskostenkrise hat Europa in den letzten Jahren geprägt. 2022 erreichte die Inflation in der EU Rekordhöhen. Hauptstädte und Metropolen waren besonders stark betroffen, da die Unterschiede bei den Wohnkosten hier deutlich ausgeprägter sind als in kleineren Städten.
Laut dem OECD-Bericht „Regions and Cities at a Glance 2024“ zeigen sich signifikante regionale Unterschiede innerhalb der Länder. Die Wohnkosten umfassen Mieten (real und fiktiv), Hypotheken, Instandhaltung sowie Nebenkosten wie Wasser, Strom und Gas, und werden als Prozentsatz des verfügbaren Einkommens berechnet.
Im Durchschnitt geben Haushalte in OECD-Regionen etwa ein Fünftel ihres Einkommens für Wohnkosten aus. 2022 betrug der Unterschied zwischen den teuersten und günstigsten Regionen eines Landes etwa zehn Prozentpunkte (PP). Im Vereinigten Königreich (16 PP) und Italien (14 PP) waren die Unterschiede am größten.
Beispiele aus Europa
Vereinigtes Königreich: London als Spitzenreiter
Im Vereinigten Königreich gaben Haushalte im Durchschnitt 16,1 % ihres Einkommens für Wohnkosten aus. In Greater London lag dieser Wert bei 24,4 %, also 51 % über dem nationalen Durchschnitt. Im Norden Englands war der Anteil mit 8,7 % am niedrigsten, gefolgt von Schottland mit 11,3 %. Die Differenz zwischen den Extremen beträgt 15,7 PP, was einem Unterschied von 181 % entspricht.
Trotz der großen regionalen Unterschiede zählt das Vereinigte Königreich auch einige der günstigsten Regionen unter den 11 analysierten Ländern. Dies verdeutlicht, dass hohe Unterschiede nicht automatisch hohe Durchschnittskosten bedeuten.
Italien: Belastung in Campania
In Italien liegt der nationale Durchschnitt der Wohnkosten bei 25 % des Einkommens. Campania, mit Neapel als Zentrum, weist mit 31,2 % den höchsten Anteil auf. Die Region Marken liegt mit 17,1 % am unteren Ende, was einer Differenz von 14,1 PP oder 82 % entspricht.
Die Regionen Bozen und Trient sowie Abruzzen folgen mit Werten von 31,1 % bzw. 29,1 %. Dennoch sind die Unterschiede weniger extrem als in London.
Spanien: Spitzenreiter Balearen
Spanien hat durchschnittliche Wohnkosten von 26,3 % des Einkommens. Die Balearen sind mit 30,4 % die teuerste Region, während Galicien mit 20,3 % die günstigste ist. Die Differenz beträgt 10,1 PP, wobei die Balearen 50 % teurer sind.
Murcia (30,2 %) und Madrid (30 %) liegen knapp hinter den Balearen, während Katalonien mit 27,1 % etwas günstiger ist.
Weitere Beispiele aus Europa
- Österreich: Die Differenz zwischen Wien (29,9 %) und Oberösterreich (22,1 %) beträgt 7,8 PP.
- Schweiz: Die Region Genfersee ist mit 36,3 % am teuersten, gefolgt vom Tessin mit 34,9 %.
- Slowakei: In Bratislava beträgt der Anteil 33,2 %, nur 3,8 PP mehr als in der günstigsten Region.
- Litauen: Der Unterschied zwischen Klaipeda (21 %) und Alytus (13,4 %) beträgt 7,6 PP.
- Irland, Estland und Schweden: Hier sind die regionalen Unterschiede mit 4,8 PP, 4,4 PP und 3 PP besonders gering.
Stadt-Land-Unterschiede bei Wohnkosten
Städtische Regionen haben laut OECD tendenziell höhere Wohnkosten, weshalb sich relative Preisveränderungen in Städten weniger stark bemerkbar machen als in ländlichen Gebieten.
Zudem ist die Eigentümerrate in teuren Regionen häufig niedriger. In Wien besitzen nur 19 % der Haushalte ihre Wohnung, während es im Burgenland 74 % sind. Ähnlich verhält es sich in der Schweiz, wo die Eigentumsquote im Genferseegebiet bei 31 % und in Greater London bei 54 % liegt.
